Vender o comprar una vivienda puede traer muchos más problemas de los previstos. Sin ir más lejos, durante la burbuja del ladrillo, muchas personas se lanzaron a adquirir propiedades sin pensarlo demasiado. Esto provocó un nivel de endeudamiento muy elevado y muchos ciudadanos se encontraron con muchos problemas para afrontar su hipoteca. Suena muy negativo, pero lo cierto es que muchos de estos problemas se podrían haber evitado con un abogado. Sigue leyendo nuestro blog y te explicaremos por qué.
La función principal del abogado será asesorarle en todo el proceso de compraventa de una vivienda . Muchos son reacios a contratarlos debido a su elevado coste. Sobre todo, si se acumula con la ya abundante burocracia que caracteriza a este tipo de procesos: los trámites de la inmobiliaria, los gastos notariales y financieros, los impuestos... Es cierto que un abogado le costará más, pero también le ayudará a evitar muchos imprevistos y a poder reaccionar mejor ante ellos .
A continuación, te contamos varias razones por las que es necesaria la presencia de estos profesionales:
Better understand documents: a simple signal contract , a mortgage or simply the deed of sale itself , are full of legal language that is difficult to understand alone. If you do not want to see yourself plunged into a sea of legal terms, it is better that you let yourself be advised.
Evitar sorpresas innecesarias por ambas partes: es un gestor que puede facilitar las cosas a todos los implicados en la operación. El comprador debe procurar que la vivienda no tenga cargas, mientras que lo importante para el vendedor es asegurar la solvencia económica del comprador.
El proceso y la influencia del abogado
Contrato de arras: si como comprador, tienes la clara voluntad de adquirir el inmueble, ejecutarías las arras. Es decir, pagarías una pequeña parte del precio como reserva, descontada después del precio final del inmueble. Como hemos dicho, es importante que averigües si hay cargas pendientes. Para ello, debes acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una Nota Simple . Posteriormente, tendrás que asegurarte de que no hay pagos pendientes de la comunidad, o de los impuestos municipales (por ejemplo, el IBI ).
In case there are charges, the price could be set according to them. Imagine that you plan to buy your house for 130,000 euros, but you discover a debt of 10,000 euros. In that case, you could pay 120,000 and, in exchange for that reduction, satisfy the payment of that debt. On the other hand, if the property is old, it is advisable to have an architect who values its condition. The lawyer could handle this process.
Préstamo hipotecario: el abogado puede asesorarnos para que obtengamos las mejores condiciones (tipos de interés, comisiones de apertura, plazos...) y también asegurarse de que se cumplan. Es habitual que aparezcan productos financieros vinculados a la hipoteca, como el seguro de hogar, el seguro de vida o incluso la cobertura CAP (que limita la subida de los tipos de interés). Todo esto también debe ser analizado por el experto.
Escritura de compraventa: esta escritura está llena de terminología jurídica. La presencia del mediador asegura en este caso el cumplimiento de varias funciones: el requerimiento al notario, la revisión de los borradores y la asistencia el día de la firma a su cliente en caso de imprevistos, dudas o sugerencias.
